ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม รู้ก่อน ไม่โดนปรับ!

หลายครอบครัวนิยมต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้ตอบโจทย์การใช้งานมากขึ้น แต่ก่อนจะลงมือต่อเติมบ้าน สิ่งสำคัญที่หลายคนมักสงสัยคือเรื่องของการขออนุญาต วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจว่าต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม พร้อมแนะนำเรื่องที่ควรทราบก่อนเริ่มงาน เพื่อให้การต่อเติมบ้านของคุณเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายและปลอดภัย

ต่อเติมบ้าน VS ซ่อมแซมบ้าน ไม่เหมือนกัน

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างการต่อเติมและซ่อมแซมบ้านกันก่อน เพราะทั้งสองอย่างนี้แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

การต่อเติมบ้าน คือการเพิ่มเติมหรือขยายพื้นที่ใช้สอยของบ้านจากโครงสร้างเดิมที่มีอยู่ เช่น การสร้างห้องเพิ่ม การต่อเติมครัว การทำระเบียง หรือการสร้างชั้นลอย ซึ่งการต่อเติมบ้านมักเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของบ้าน และอาจส่งผลกระทบต่อความมั่นคงแข็งแรงของตัวบ้านโดยรวม จึงต้องพิจารณาเรื่องการขออนุญาตให้รอบคอบ

ส่วนการซ่อมแซมบ้าน คือการปรับปรุงหรือซ่อมแซมส่วนที่ชำรุดให้กลับมาใช้งานได้ตามปกติ โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น การทาสีใหม่ การเปลี่ยนกระเบื้องหลังคา การซ่อมท่อน้ำรั่ว หรือการซ่อมแซมพื้นไม้ที่ผุ การซ่อมแซมเหล่านี้มักไม่จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานราชการ แต่ควรคำนึงถึงความปลอดภัยและมาตรฐานการก่อสร้างที่ดี

ต่อเติมบ้านแบบไหนต้องขออนุญาต

• ต่อเติมบ้านส่วนที่เป็นเสา คาน ทำห้องใหม่ และต่อเติมในพื้นที่ใช้สอยเกิน 5 ตร.ม.
• ต่อเติมบ้านที่มีระยะร่นชิดกับรั้วบ้านข้าง ๆ ต้องได้รับอนุญาตจากบ้านติดกัน
• ต่อเติมบ้านที่มีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

นอกจากนี้ยังมีข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน ได้แก่

• ห้ามต่อเติมอาคารเต็มพื้นที่ดิน ต้องมีพื้นที่ว่างเหลือไม่น้อยกว่า 30%
• ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
• อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของผนังห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ต่อเติมบ้านแบบไหนที่ไม่ต้องขออนุญาต

• เพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่ง รวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม. และไม่เพิ่ม-ลดเสา รวมถึงคานใหม่
• เปลี่ยนโครงสร้างของบ้าน โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิด เหมือนกับแบบเดิม
• เพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา รวมกันไม่เกิน 5 ตร.ม. ไม่เพิ่ม-ลดเสา หรือคานใหม่ และมีน้ำหนักรวมกันเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% 
• เปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้าน ที่ไม่ใช่ส่วนโครงสร้างอาคาร โดยใช้วัสดุเดิม หรือวัสดุอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักโครงสร้างเดิมเกิน 10%
• ต่อเติม เพิ่ม หรือลดเนื้อที่ส่วนใด ๆ ที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม

ต่อเติมบ้าน ต้องขออนุญาตกับใคร

เมื่อรู้แล้วว่า การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม อีกคำถามที่ตามมา คือ ต้องขออนุญาตกับใคร โดยทั่วไปต้องยื่นขออนุญาตกับเจ้าพนักงานท้องถิ่นในเขตที่บ้านตั้งอยู่ เช่น ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร นายกเทศมนตรี นายกองค์การบริหารส่วนจังหวัด นายกเมืองพัทยา นายกองค์การบริหารส่วนตำบล หรือผู้บริหารท้องถิ่นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น นอกจากนี้ หากบ้านอยู่ในโครงการจัดสรรหรือหมู่บ้านจัดสรร อาจต้องแจ้งและขออนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บ้านด้วย เพื่อให้การต่อเติมเป็นไปตามกฎระเบียบของหมู่บ้าน

เอกสารยื่นขออนุญาตต่อเติมบ้าน มีอะไรบ้าง

เอกสารกรณีต่อเติมไม่ติดกับพื้นที่เพื่อนบ้าน

• คำขออนุญาต ปลูกสร้างอาคาร ดัดแปลงหรือรื้อถอนอาคาร 1 ชุด
• แบบแปลนบ้าน พร้อมแสดงลักษณะขอบเขตที่ดัดแปลง 5 ชุด
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่ต้องการต่อเติม 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่ต้องการต่อเติม 1 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า 1 ชุด

เอกสารกรณีต่อเติมบ้านติดกับพื้นที่เพื่อนบ้าน

• สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้านข้างเคียง 1 ชุด
• สำเนาโฉนดที่ดินขนาดเท่าฉบับจริงทุกหน้า 1 ชุด
• หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน 1 ชุด

ต่อเติมบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาตมีโทษอย่างไร

หากต่อเติมบ้านโดยไม่ได้ขออนุญาตในกรณีที่จำเป็นต้องขอ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง 

นอกจากนี้ เจ้าพนักงานท้องถิ่นอาจสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมออก ซึ่งจะทำให้เสียทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่าการขออนุญาตตั้งแต่แรก และหากมีคำสั่งให้รื้อถอนแล้ว แต่ไม่ดำเนินการ ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำและปรับ และปรับรายวัน ไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะรื้อถอนเสร็จ

ต่อเติมบ้าน เพื่อนบ้านต้องรับรู้

ประเด็นเรื่องการต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม ไม่ได้เกี่ยวข้องเฉพาะกับหน่วยงานราชการเท่านั้น แต่ควรคำนึงถึงผลกระทบต่อเพื่อนบ้านด้วย โดยเฉพาะในกรณีที่การต่อเติมอาจส่งผลกระทบต่อบ้านข้างเคียง เช่น การบดบังแสงแดด การระบายน้ำ หรือการก่อให้เกิดเสียงรบกวน ดังนั้น ควรแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบและหารือร่วมกันก่อนเริ่มงาน เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ ทั้งในแง่ของกฎหมายและผลกระทบต่อผู้อื่น การทราบว่าต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหมและเตรียมการให้พร้อมจะช่วยให้การต่อเติมบ้านเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น ก่อนจะเริ่มต่อเติมบ้าน ควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนและปฏิบัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

สำหรับใครที่กำลังมองหาวัสดุก่อสร้างบ้านและต่อเติมบ้านในกลุ่มฝ้าเพดาน ที่เว็บไซต์ Gypstore มีพร้อมจัดจำหน่ายอย่างครบครัน ทั้งสมาร์ทบอร์ด วีว่าบอร์ด และอื่น ๆ พร้อมให้บริการด้วยทีมงานมืออาชีพ ช่วยให้คุณได้รับสินค้าคุณภาพตลอดปี